법률 규정에 따르면 임차인이 임대인의 동의 없이 제 3 자에게 집을 전셋하는 것은 비정상이다. 임차인은 임차인에게 위약 책임을 진다.

주택 전세 조건은 다음과 같습니다.

1. 임대 계약서에 명시된 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.

2. 임대 기간이 6 개월 이상인 경우 서면으로 작성해야 합니다. 당사자가 서면 형태를 취하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.

3. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있으며, 원래 임대계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물에 손해를 끼치는 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.

4. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 갖는다.

5. 주택 임대, 임대인과 임차인은 반드시 임대 등록 수속을 밟아야 한다.

요약하자면, 전세는 임차인이 임대한 집을 전셋하는 행위를 가리킨다. 집 전세는 임차인과 집주인이 미리 합의하거나 집주인의 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 전세 행위는 무효다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 7 16 조

임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.

임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.

제 717 장

임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 데 동의했고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 일부 약속은 임차인에게 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.

제 718 장

임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전세에 동의하는 것으로 간주된다.