첫째, 불합리한 조항이 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하는지 판단하는 것이다.
임대 계약의 불합리한 조항이 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반할 경우 이러한 조항은 무효로 인정될 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 천연가스 사용 금지, 애완동물 사육과 같은 법적 권리를 행사하는 것을 제한하는 불합리한 조항이 계약서에 포함되어 있으면 무효로 인정될 수 있습니다.
둘째, 사기, 강압 등 불합리한 조항이 있는지 판단한다.
임대 계약의 불합리한 조항에 사기, 강압 등이 있을 경우 이러한 조항도 무효로 인정될 수 있습니다. 예를 들어, 집주인이 계약서에 서명할 때 집을 숨기는 데 심각한 안전위험이 있어 임차인이 계약서에 서명한 후 피해를 입게 되면 계약 조항이 무효로 인정될 수 있습니다.
셋째, 불합리한 조항이 심각하고 불공평한지 판단한다.
위의 두 가지 경우를 제외하고 임대 계약의 불합리한 조항에 심각한 불공정이 있을 경우 이러한 조항도 무효로 인정될 수 있습니다. 예를 들어 임차인에게 명백히 불리한 조항이 있다. 예를 들어 임대료가 너무 높거나 임대 기간이 너무 길면 이 조항들은 무효로 인정될 수 있다.
결론적으로:
임대 계약의 불합리한 조항이 법적 효력이 있는지 여부는 구체적인 상황에 따라 판단해야 한다. 이러한 불합리한 조항이 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반하거나 사기, 강압 등이 있는 경우. 또는 매우 불공평할 경우 이러한 조항은 무효로 간주될 수 있습니다. 따라서 임대계약을 체결할 때 계약 조항을 꼼꼼히 심사하여 계약 조항이 합법적이고 합리적이며 불필요한 분쟁을 피할 것을 건의합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 계약법' 제 52 조는 "다음 중 한 가지 경우 계약이 무효다. (1) 일방이 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것" 이라고 규정하고 있다. (2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것; (3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것; (4) 공익을 훼손한다. (5) 법률, 행정 법규 의무 규정을 위반한 것이다. "