시나리오:
장 선생과 이 선생은 좋은 친구이다. 투자 요구로 인해 2007 년 부동산 200 만원을 매입했는데, 그중 장선생은 654 만 38+50 만원 (그 중 장선생은 654 만 38+20 만원, 현금 30 만원) 을 출자했고, 이선생은 50 만원을 출자했다. 그들은 장 선생이 은행 대출금 반환을 책임지고, 집은 * * * 로 등록하기로 구두로 약속했다. 이후 집값이 360 만원으로 올랐고, 두 사람은 집 분쟁으로 법원에 고소했다.
비슷한 사건이 흔히 볼 수 있고, 사법실천에서 법원의 재판 사고방식도 다르다. (윌리엄 셰익스피어, 사법, 사법, 사법, 사법, 사법, 사법, 사법) 분쟁을 피하기 위해서, 합작으로 집을 살 때 다음 세 가지 사항에 주의를 기울일 것을 건의합니다.
먼저 * * * 와 * * * 와 * * * * * 의 차이점을 알아봅시다.
* * * 재산권 등록에는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 * * * 용 * * * 이고 다른 하나는 * * * 주당 등록마다 법적 결과와 분할 방식이 다르다.
간단히 말해서, * * * 와 * * * * 는 몫 크기에 관계없이 * * * 가 있습니다. 출자액 등 요인을 감안하면 원칙적으로 균등하게 나뉜다. 원칙적으로 출자 비율에 따라 분할한다. 쌍방이 출자 비율에 따라 분할하지 않기로 합의하지 않는 한.
따라서 쌍방이 출자가 다르면, 주식으로 등록하여 각자의 몫을 분명히 써야 한다.
둘째, 서면 협의를 체결한다
재산권 등록에만 기재하는 것만으로는 충분하지 않다. 각자의 투자 방식, 투자금액, 대출이 상환되는 사람, 분할 방법, 관련 세금, 임대료 수익, 용도, 부동산 관리비 등을 어떻게 부담하거나 분담하는지 명시하는 것이 좋다. , 그리고 책임과 권리를 명확하게 규정했다. 만약 쌍방이 분쟁이 발생하면, 본 서면 협의는 분쟁 해결의 중요한 근거가 될 것이다.
셋. 은행 대출 상세 계약
실제로 법원은 한 쪽의 이름으로 은행에서 대출을 받고 월별로 상환하는 성격을 어떻게 인정할 것인지에 대해 서로 다른 이해를 가지고 있다. 어떤 법원은 은행의 대출이 그 쪽에 속하며 융자 출자라고 생각한다. 실제 인출된 계약금과 매월 반납된 이자 원금만이 출자로 인정될 수 있다는 법원도 있다. 필자의 또 다른 사례에서 법원은 총 투자를 집값의 단순한 가산으로 이해하는 대신 쌍방의 계약금과 은행의 원금과이자의 합계로 계산했다.
따라서 한 쪽의 이름으로 은행에서 돈을 빌려 단독으로 돌려주면, 서면협의에 은행 대출이 한 쪽의 출자인지, 그리고 앞으로의 분할 방식을 명확히 밝혀야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 한 쪽의 이름으로 은행에서 돈을 빌리고, 쌍방이 공동으로 상환하는 것은, 돈이 드나드는 계좌를 상세히 명시하고, 매달 상환도 은행에서 이체해야 한다. 어떤 경우에는 대출자가 대출을 상환하기 위해 현금을 지불하는 방향으로 분쟁이 발생한 후 그의 공헌을 증명하기가 어렵다. 우리는 공동 투자에서 이러한 위험을 피해야 한다.
공동으로 집을 사려면 재산권 방면에서 반드시 이 세 가지 주의사항을 기억하여 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다.
(위 답변은 20 15-09-08 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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