주택 구입금의 이중 반환은 최고인민법원이 상품주택 매매계약에서 개발상 사기나 악의적인 위약 행위에 대해 한 징벌적 규정으로,' 최고인민법원 상품주택 매매계약 분쟁 사건 재판에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 의 적용에 엄격한 조건이 있다. "최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 1 조에 따르면, "본 해석에 따르면 상품주택 매매 계약은 부동산개발업체 (이하 총칭 판매자) 가 완공되지 않았거나 완공된 주택을 사회에 판매하고, 주택 소유권을 구매자에게 양도하고, 구매자가 가격을 지불하는 계약을 가리킨다" 고 규정하고 있다. 따라서' 설명' 의 조정 대상은 부동산 개발업체가 건설한' 분양 주택' 에 불과하며' 공공 주택' 과' 중고 주택' 에는 적용되지 않는다. "해석" 제 8 조에 따르면: "다음 상황 중 하나가 상업용 주택 매매 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우, 집을 얻을 수 없는 구매자는 계약 해지 요청, 이미 지불한 집값 및 이자 반환, 손해 배상, 판매자에게 지급된 집값의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수 있다. (1) 상업용 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않았다 (2) 상품주택 매매계약이 체결된 후 판매자가 집을 제 3 자에게 팔았다. " 간단히 말해서, 이 조항은 판매자가 구매자와 상품주택 매매 계약을 맺은 후 판매자가 집을 저당잡히거나 제 3 자에게 팔았지만 구매자에게 알리지 않은 상황을 지적하는 것이다. 이런 상황에서, 만약 다른 조건이 충족된다면, 바이어는 판매자에게 상품 대금을 두 배로 지불하라고 요구할 수 있다. 위에서 볼 수 있듯이, 법원은 어떤 경우에는 개발자가 주택 구입금을 두 배로 돌려주는 것을 지지할 것이다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법 제 586 조 * * * 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다. 계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 중화인민공화국 민법 제 587 조 * * * 채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.