저당 부동산으로 직접 빚을 갚을 수 없다. 주택은 담보가 있고, 담보에는 유동 조항이 있어 직접 집을 상환할 수 없고, 주택 소유권은 담보권자에게 양도된다. 저당권자와 저당권자는 채무이행기간이 만료되기 전에 채무자가 만기채무를 이행하지 않을 경우 담보물은 채권자가 소유하며 법에 따라 담보물에 대한 우선적인 보상을 받을 수 있다고 약속했다. 저당권자가 저당 부동산을 처분할 때 주의사항: (1) 저당 당사자가 합의를 거쳐 경매 등 합법적인 방법으로 저당 부동산을 처분할 수 있다. 합의가 이루어지지 않으면 담보권자는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. (2) 저당권자가 저당 부동산을 처분할 때, 사전에 담보인에게 서면으로 통지해야 한다. 부동산을 * * * * 소유 또는 임대한 경우 소유자 또는 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다. 동등한 조건 하에서, 소유자나 임차인은 법에 따라 우선 구매권을 누린다. (3) 같은 부동산에 담보권을 두 개 이상 설정할 경우 담보등록의 선착순으로 청산한다. (4) 담보부동산을 처분할 때, 토지에 새로 추가된 주택은 법에 따라 담보재산과 함께 처분할 수 있지만, 새로 추가된 주택의 수익을 처분하면 담보권자는 우선보상권이 없다. (5) 양도방식으로 취득한 토지사용권이 지상 건물에 설정된 부동산 담보와 함께 처분될 경우 담보권자는 처분소득가격에서 토지사용권 양도금에 해당하는 금액을 지불해야 우선권을 받을 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 401 조 저당권자는 채무자가 만기 채무를 이행하지 않을 때 담보재산이 채권자가 소유하며 법에 따라 담보재산에 대한 우선적인 보상만 받을 수 있다고 저당권자와 약속했다.

제 402 조는 본법 제 395 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 제 5 항에 규정된 건설중인 건물을 담보로 담보등록을 해야 한다. 담보권은 등록시에 설립된다.

파생 문제:

빚을 갚지 않는 사람은 상대방의 물건을 가지고 빚을 갚을 수 있습니까?

이것은 허용되지 않습니다. 남의 재물을 몰래 가져가는 것은 위법행위이기 때문에 일반적으로 절도에 속하므로 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 채권자가 취해야 할 조치는 법원에 소송을 제기하고 집행, 재산동결, 재산보전을 신청한 뒤 결국 채무자의 동산이나 부동산으로 채무를 상환하는 것이다.