우선, 관련 법률은 철거 보상 방식이 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환일 수도 있다고 규정하고 있다. 달리 규정하지 않는 한, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다. 화폐보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 철거인은 규정에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다. 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 적절한 보상을 해야 한다. 철거 보상 방식은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환일 수도 있다. 화폐보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시 인민정부가 제정한다. 주택 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인과 철거인은 다른 규정에 따라 철거된 집의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환 차액을 청산해야 한다. 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.

철거 보상에는 크게 두 가지 방법이 있습니다.

1, 화폐보상은 철거 보상의 주요 방법이다. 채택된 방법은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적 등에 따라 부동산 시장 평가 방법을 채택하는 것이다.

2. 재산권 교환이란 철거인이 자신이 짓거나 매입한 재산권 주택과 철거된 주택을 재산권으로 교환하고, 철거된 주택의 평가가격과 교환된 주택의 시장가격에 따라 가격을 결산하는 행위를 말한다.

철거 건설 단위는 규정된 기준에 따라 철거된 주택의 소유자나 이용자에게 각종 보상을 지급한다. 구체적인 보상 항목은 다음과 같다.

(a) 철거인의 손실을 보상하는 주택 보상비, 철거된 주택의 구조와 감가 상각 정도에 따라 평방미터 단가로 계산한다.

(b) 철거 된 주택 거주자가 임시 주택에 거주하거나 임시 숙박을 요구하는 불편을 보상하기 위해 사용되는 운전 보상비는 철거 된 주택 인구에 따라 월 단위로 지급됩니다.

(3) 보상 보상비는 철거된 주택을 장려하는 주민이 적극적으로 주택 철거를 돕거나 자발적으로 일부 권리를 포기하는 데 사용된다. 예를 들면 자발적으로 교외로 이전하거나 철거 기관에 집을 배치하지 않아도 된다. 주택 철거 보상비 기준은 지방인민정부가 현지 실태와 국가 관련 법률정책에 따라 결정하며, 철거 단위는 반드시 엄격하게 집행해야 하며, 마음대로 변경해서는 안 된다.

(4) 주택 보상 외에도 이전 보상, 설비 이전 보상 및 과도기 중 임시 배치 보조금을 받을 수 있다.

철거 당사자가 철거 계약을 체결하지 않은 경우, 당사자가 신청하면 철거된 주택이 있는 지역 (현) 부동산국이 판결할 수 있으며, 구감위는 신고, 고소함, 감독전화를 담당한다.

법적 근거:

도시 주택 철거 관리 규정

제 20 조 철거 보상은 재산권 교환, 가격 보상 또는 재산권 교환과 가격 보상의 결합을 실시한다.