법률 분석
같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 부동산 소재지 행정 주관부의 지도하에 업주 대회를 설립해야 한다. 업주 대회는 전체 업주로 구성돼 의사규칙을 확정한 후 해당 규정에 따라 부동산 관리위원회를 설립해야 한다. 첫째, 부동산 관리위원회 준비 과정 1. 관리위원회 준비 요구 사항: 상품주택 임차율이 50% 를 초과하거나 임차율이 50% 미만이지만, 첫 임차인이 2 년 동안 거주한 주택구는 관련 규정에 따라 관리위원회 설립을 마련해야 한다. 2. 준비팀 설립: 판매단위와 관리단위는 부동산이 있는 지역 (현) 국토주택관리국과 거리사무소의 지도와 감독하에 부동산 관리위원회 준비팀을 구성한다. 3. 관리위원회 정관 개발: 재산관리위원회 준비팀은 관리위원회 설립 실시 방안을 마련하고, 재산관리위원회 정관 초안을 작성한다. 4. 후보 멤버 선정: 재산관리위원회 준비팀은 소유주 및 이용인 대표와 협의해 관리위원회 멤버 후보를 추천해야 한다. 관리위원회 위원 후보자는 재산권 단위 대표로 그 자격은 재산권 기관에 의해 확인된다. 둘. 부동산 관리위원회 설립 절차 1. 부동산 관리 구역 기록: 부동산 관리 구역 단위로 관리위원회를 설립하고, 부동산 관리 구역은 판매 단위와 관리 단위로 나눌 수 있으며, 구현 지역사회에서 승인 등록을 할 수 있다. 부동산 관리 지역 등록 서류의 내용에는 다음 항목이 포함되어야 합니다. (1) 지역 4; (2) 총 건축 면적; (3) 보조 시설 및 인프라의 세부 사항; (4) 재산 소유자의 세부 사항 등. 2. 선거와 설립관리위원회: 관리위원회 준비팀은 전체 업주와 이용자 대표가 참석한 제 1 차 업주대회를 열고 관리위원회 헌장을 심의하고, 관리위원회 구성원을 선출하고, 관리위원회를 설립했다. 3. 관리위원회 전체회의: 공고방식으로 재산관리위원회를 설립하고, 준비팀은 광고란과 공공장소의 눈에 띄는 위치에 관리위원회 헌장, 관리위원회 위원 후보, 관리위원회 선거방법에 대한 공고를 게시하고 전체 업주를 서면으로 보내야 한다. 선거방법에 규정된 시간 내에 준비팀은 총 득표 수의 50% 이상을 받지 못하고 지역사회 사무소에 설립을 신청할 수 있다. 4. 선거관리위원회 주임: 재산관리위원회가 첫 회의를 열고, 선거관리위원회 의장, 주석은 반드시 업주나 업주 대표여야 한다. 셋. 부동산 관리위원회 승인 프로세스 1. 관리위원회 승인: 부동산관리위원회 선거가 발생한 후 준비팀이 관련 서류자료를 준비하고 구현에 가서 심사 수속을 밟는다. 2. 관리위원회 기록: 구현 지역사회는 준비팀이 모든 관련 서류자료를 제출한 날로부터 10 일 이내에 승인을 마치고 시 지역사회에 신고를 합니다. 3. 위탁계약의 서명과 기록: 관리위원회가 성립되기 전에 분양기관이 관리단위를 선임해 주택단지의 부동산을 관리하며, 관리위원회가 성립된 후 관리위원회와 관리단위는 재산관리계약을 재체결하고 서명일로부터 15 일 이내에 계약서 사본을 구현주택청에 신고해야 한다.
법적 근거
부동산 관리 조례 제 5 조 국무원 건설 행정 주관부는 전국 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다. 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 책임진다.