1. 계약보증금 설립에 필요한 조건은 무엇입니까? 중고주택 시장의 정보 비대칭으로 그 거래는 대부분 부동산 중개기구가 진행한다. 첫째, 계약보증금은 중요한 계약이며, 그 설립은 반드시 서면으로 명확해야 하며, 구매자가 지불하는 돈은 계약금이 아니라 계약금이다. 계약금, 의향계약금, 성의계약금 등으로 쓰면. , 그 성질은 일반 예금으로 인정될 수 없다. 계약금, 의향금으로 기록되었지만 약속한 처리 방식이 계약금의 요구에 부합한다면 그 약속에서 계약금 법률관계로 처리할 수 있다. 둘째, 계약보증금은 일종의 실천계약이며, 당사자는 부동산 매매계약이 체결되기 전에 실제로 계약금을 지불해야 한다. 청부업자가 설립한 계약금 계약은 계약금의 실제 지불일로부터 발효되며, 인도시간은 본 계약이 체결되기 전에 해야 한다. 실제 납품 금액이 서면 약정액보다 작거나 많은 경우 실제 금액이 우선한다. 물론, 실제 납품 금액이 서면으로 약속한 금액과 일치하든 그렇지 않든, 법률에 규정된 20% 로 제한해야 한다. 셋째,' 이전' 의 인정은 중고주택 시장의 정보가 비대칭이기 때문이다. 매매 쌍방의' 점프 주문' 을 막기 위해 일부 불량중개인들은 정식 매매 계약서에 서명하기 전에 매매 쌍방이 만나지 못하게 한다. 많은 부동산 중개 계약은 모두 매매 쌍방이 별도로 체결한 것이지, 동시에 체결한 것이 아니다. 계약금도 매매 쌍방이 아니라 중개를 통해 이체하는 것이다. 주요 방법은 중개인이 먼저 구매자에게 일정 금액의 의향금이나 성의금을 받고 판매자가 거래 조건을 확인한 후' 양도' 로 보고 의향금이나 성의금을 매매 쌍방의 계약보증금으로 바꾸는 것이다. 이런' 양도' 행위를 어떻게 인정할 것인가는 현재의 사법실천에서 논란이 있다. 둘째, 중고 주택 매매 예금 벌칙은 어떻게 1 위를 적용할 것인가, 한 쪽에 귀속될 수 있는 이유로 부동산 매매 계약을 체결할 수 없고, 계약예금의 역할은 미래 계약의 체결을 보장하는 것이다. 그렇지 않으면 계약금 벌칙이 발효된다. 그러나 어떤 상황에서 형벌을 적용할 수 있는지 입법이 통일되지 않아 사법인정이 곤경에 빠졌다. 당사자는 계약금을 주계약 체결의 담보로 지불하기로 약속하고, 계약금을 지불하는 쪽이 주계약 체결을 거부하고, 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 계약 체결을 거절하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 누구도 동등한 조건 하에서 계약을 체결할 수 없는 것은' 한 쪽에 귀속할 수 없는 사유' 에 속하며, 계약금 벌칙은 적용되지 않고, 무이자 원금을 돌려준다. 둘째, 조항을 거치지 않은 중개계약은 협상이 안 되고 무이자 계약금을 반환해야 한다. 실제로 대부분의 중개 계약에는 미결 조항이 있어 매매 계약서에 서명할 때 추가 협상을 보류하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 미완조항 합의가 일치하지 않아 부동산 매매 계약을 체결할 수 없고 계약금 위약금을 적용할 수 없기 때문에 판매자는 받은 계약금을 구매자에게 돌려주어야 한다. 재판 관행에서 일방 당사자가 실제로 주계약의 성의를 체결하지 않았지만 중개계약에서 미결된 조항을 협상할 때 의도적으로 가혹한 조건을 제시하여 주계약을 성립할 수 없는 상황이 발생하기 쉽다. (존 F. 케네디, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 이때 선의의 계약, 악의적 협상의 의무를 다하지 않았다고 생각하고 계약금 벌칙을 적용해야 한다. 그러나 당사자가 악의적인 협상 방식으로 의도적으로 계약 체결을 거부했는지 판단하기는 어렵다.