1.抵押財產用於經營的:

（1）額度:用於商業用途，壹般最多可以申請房地產評估價值的70%；

（2）利率:利率將根據銀行政策和借款人的資格在基準利率基礎上上浮20%以上；

（3）期限:壹般不超過五年。

2.抵押財產用於個人消費的:

（5）利率:抵押房產用於個人消費時，壹般執行基準利率或上浮65，438+00%；

（6）期限:壹般不超過十年。

（7）抵押財產用於購買商品房的。

擴展數據:

住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等憑證可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人（抵押人）合法地將財產所有權轉移給債權人（抵押權人）以獲得貸款的壹種貸款方法。在此期間，如果債務人不能按期償還貸款本息，債權人有權處分抵押物並獲得優先受償。

這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利性。

因為這種住房貸款的借款人大多是居民個人，銀行不可能清楚地知道借款人的資金實力和信譽，這增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險高的情況下為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，大多數銀行在其向個人居民發放的住房貸款中使用抵押貸款。

住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。它是由房屋買賣合同、房屋抵押協議和房屋抵押貸款合同連接而成的三角關系。

壹。住房需求

（壹）房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，且無需其他任何抵押即可進入房地產市場交易；

（二）房齡（自房屋竣工之日起計算）和貸款年限不能超過40年；

（三）抵押房屋未列入當地城市改造和拆遷規劃，並有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；

二。貸款人的要求

在中國有常住戶口、在當地城鎮有常住戶口（或有效證件）、具有完全民事行為能力並符合以下條件的中國公民可申請個人綜合消費貸款。

1，有正當職業和穩定收入來源，有按期償還貸款本息的能力；

2.沒有違法行為和不良信用記錄；

3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；

4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；

5.銀行規定的其他條件。

程序

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款金額；

2.購房人及配偶應向銀行申請貸款，賣方及配偶應到場確認；

3.銀行調查並批準貸款申請；

4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；

5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；

6、購房人與銀行辦理不動產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；

7.銀行向賣方賬戶發放貸款；

8.買賣雙方結算房產，賣方從買方處獲得尾款；

9.購房人接管房屋並按月還款（在分期擔保的情況下，購房人和銀行將重新登記房屋抵押）。

參考資料:

百度百科-住房抵押貸款