법률 분석

법은 중고 주택 매매가 중개인을 통과해야 한다고 규정하지 않는다. 중고 주택의 가장 흔한 거래는 중개를 통한 것이다. 바이어가 중고집을 구입하면 당연히 중개를 거치지 않고 관련 수속을 할 수 있지만, 이는 거래 양측이 충분한 정력과 시간을 가져야 한다는 것을 의미한다. 부동산 양도와 담보를 하려면 후속 절차가 복잡하기 때문이다. 중개를 통과하면 일반 절차가 중개를 통해 진행되며 주택 구입자는 절차에 따라 진행할 수 있다. 주택 매매 협정은 매매 쌍방이 서명하기만 하면 손자국을 누르면 효력이 발생한다. 중개인은 단지 증인일 뿐이다. 만약 어떤 증인이 증인이 증인이 될 수 있다면, 단지 두 사람이 체결한 매매 계약이라면 공증처에 가서 공증을 받아야 한다. 주택 매매 계약은 중개를 하지 않아도 된다. 적당한 계약서 본문만 있으면 쌍방의 책임 의무가 명확하게 쓰여지고, 쌍방이 확인한 후 서명하면 된다. 부동산 중개업자의 매매 계약은 허가를 받은 것도 유효하다. 업주가 중개인에게 계약을 체결하도록 허가하거나, 주인이 모르는 상태에서 나중에 계약을 추인한다면 매매 계약이 유효하다고 판단한다. 중개업자는 업주의 허가 없이 그 이름으로 매매 계약을 체결하는 경우, 그 계약은 업주에게 법적 효력을 일으키지 않으며, 모든 결과는 그 이름을 사용하는 중개인이 부담한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다. (1) 행위자는 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 171 조 행위자는 대리권이 없고 대리권을 초월하거나 대리권이 종료된 후에도 여전히 대리인으로 남아 있으며, 대리인의 추인을 받지 않고 피대리인에게 효력을 발휘하지 않는다. 상대인은 피대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 의뢰인이 선언하지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 행인이 실시한 행위가 추인될 때까지 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다. 행위자가 실시한 행위는 추인되지 않았으며, 선의상대인은 행위자에게 채무를 이행하거나 행위자에게 피해를 배상할 것을 요구할 권리가 있다. 그러나 배상 범위는 대리인에 의해 추인될 때 상대인이 얻을 수 있는 이익을 초과해서는 안 된다. 상대인은 행위자가 대리할 권리가 없다는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 상대인과 행위자는 각자의 잘못에 따라 책임을 져야 한다.