법률 분석
다음 세금을 내야 합니다: 1, 증서세: 구매자가 부담하고 개인 1.5%, 단위 3%, 비주거 3%.
계약세: 0.03%. 영장 인화세: 5 원/본. 등록비: 한 채당 80 원짜리 집, 한 채당 300 원짜리 집, 이 세 세금은 모두 구매자가 부담합니다.
3. 공증료: 50 만원 이하 부분은 집값의 0.3%, 200 원 미만 부분은 200 원입니다. 50 만 ~ 500 만 명 중 0.25% 입니다.
4. 거래비: 평당 3 원, 개발상이 부담합니다.
5. 담보등록비: 순적립금 대출 65,438+000 원, 조합대출, 상업대출 200 원.
대출 보험료: 대출 금액 *0.05%* 대출 기간은 구매자가 부담합니다. 등록비 한 건당 50 위안을 미리 통지하다.
사법경매 자체에서 발생하는 세금은 법에 따라 해당 주체가 부담한다. 세법 원칙에 따르면 납세자의 주체 신분은 경매 공고의 공시 조항에 따라 변하지 않는다. 인민법원이 납세자가 강제 집행 활동으로 재산을 경매하고 매각하는 수입을 실질적으로 통제하고 있기 때문에 인민법원은 세무서가 법에 따라 이 수입에서 세금을 우선적으로 징수하는 것을 도와야 한다.
개인 추천
1, 경매장은 전액을 요구한다.
주택이 싸다는 것은 일반 상품주택에 상대적인 것이다. 같은 조건 하에서 654.38+0 만원 정도 되는 집 한 채가 경매장으로 개조되면 70 만 ~ 80 만원 정도만 팔 수 있다. 표면적으로 경매장은 훨씬 저렴하여 집을 사는 압력을 줄였다. 하지만 상품주택을 사는 데는 보통 20% 의 계약금이 필요하고, 나머지는 은행 대출을 통해 지불할 수 있고, 기실은.
경매장의 부동산세가 더 높다.
법에 왜 집 경매가 있습니까? 일반적으로 거액의 부채로 업주 자금사슬이 끊어졌기 때문이다. 파산 후, 재산은 은행에 의해 회수되어 법원 경매에 넘겨졌다. 구매자가 구매 방식으로 집을 경매할 때 증서세, 부가가치세 등을 포함한 기타 비용을 지불해야 합니다.
3, 구매 방법에 애프터는 포함되지 않습니다.
보통 상품주택을 살 때 무슨 문제가 있으면 개발자와 소통할 수 있다. 분쟁이나 합법적 권익이 침해당하면 소송 등을 통해 자신의 합법적 권익을 보호할 수 있다. 하지만 구매 방식은 다릅니다. 법원은 집 판매만 책임지고 집은 팔고 상관하지 않는다. 집을 산 후 약간의 분쟁이 발생하더라도 법원은 사실 책임을 지지 않는다.
법원이 경매한 집은 어떻게 양도합니까?
1. 경매가 성공한 후 법원이 주택에 대한 압류를 해제했다고 확정했다.
2. 모든 양도 서류를 준비하여 관련 부서에 서면으로 제출한다.
3. 주택 당사자는 취급처에 가서 주택 이전 수속을 밟아야 한다. 만약 그들이 판결에 복종하기를 원하지 않는다면, 은행은 법원에 강제 이체를 신청할 것이고, 법원은 법에 따라 계좌 이체 수속을 조율할 것이다.
법적 근거
인민법원 온라인 사법경매에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고인민법원의 규정 제 13 조: 온라인 사법경매를 실시하는 경우 인민법원은 경매 공고를 발표하는 날 인터넷 사법경매 플랫폼을 통해 경매물권 양도에 따른 세금을 공시해야 한다.
제 30 조: 인터넷 사법경매 자체에서 발생하는 세금은 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 해당 주체가 부담한다. 규정이나 규정이 명확하지 않은 경우 인민법원은 법률 원칙과 사건의 실제 상황에 따라 관련 납세 주체와 납세액을 결정할 수 있다.