부동산은 부동산 관리비를 받을 때 동네 내의 시설, 녹화, 교통, 안전 등을 관리할 의무가 있다. 따라서 부동산이 장애물이 소유주의 안전에 위협이 될 것을 예견하고 필요한 조치를 취하지 못하면 부동산 관리 회사가 책임을 지게 된다.
부동산 유지 보수 비용은 부동산 관리비에서 계산할 수 있습니까?
1. 부동산 수리비는 부동산 관리비에 부과할 수 없습니다. 우리나라 관련 법규에 따르면 이 부동산 * * * 사용 부위와 시설의 대수리 및 중수.
쇄신 개조 비용은 특별 수리 자금을 통해 지출해야 하며, 부동산 서비스 지출이나 부동산 서비스 비용을 계상해서는 안 된다. 그 중 부동산은
2. 서비스 지출/부동산 서비스 비용은 부동산 관리비입니다.
3. 부동산 서비스료 계약제를 실시한다. 부동산 서비스료의 구성에는 부동산 서비스 비용, 법정세, 부동산 관리 기업의 이윤이 포함된다. 부동산 서비스료 장려제도를 실시하여 미리 받은 부동산 서비스 자금에는 부동산 서비스 지출과 부동산 관리 기업 보수가 포함된다.
4. 부동산 서비스 비용 또는 부동산 서비스 지출의 구성은 일반적으로 다음 부분으로 구성됩니다
(1) 서비스 직원의 임금, 사회보험, 복지비 등을 관리합니다.
(2) 재산 사용 부위 및 시설의 운영 및 유지 보수 비용:
(3) 재산 관리 지역의 청정 위생 비용:
(4) 재산 관리 지역 녹화 및 유지 보수 비용:
(5) 재산 관리 지역 질서 유지 비용
(6) 사무비;
(7) 재산 관리 기업 고정 자산 감가 상각:
(8) 재산 * * * 사용 된 부분, * * 사용 된 시설 및 장비 및 공공 책임 보험 비용:
(9) 소유자가 동의한 기타 비용.
5. 부동산이 사용하는 부위와 시설의 정비, 중수, 갱신, 개조 비용은 반드시 특별 수리 자금을 통해 지출해야 하며, 부동산 서비스 지출이나 부동산 서비스 비용에 포함되지 않아야 한다.
법적 근거
부동산 관리 조례
제 34 조
업주 위원회는 업주 대회에서 선임한 부동산 서비스 업체와 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 서비스 계약은 부동산 관리 문제, 서비스 품질, 서비스 비용, 쌍방의 권리 의무, 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용, 부동산 관리 주택, 계약 기간, 위약 책임 등에 동의해야 합니다.
제 35 조
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다. 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.