국유지 임대에는 어떤 규정이 있습니까?
토지 임대 기간: 경작지 30 년; 초원 30 ~ 50 년; 삼림지는 30 년에서 70 년이다.
중화인민공화국 농촌토지청부법 제 20 조
경작지 도급 기간은 30 년이다. 초원 청부 기간은 30 년에서 50 년이다. 삼림 계약 기간은 30 년에서 70 년입니다. 특수 나무의 임지 청부 기간은 국무원 임업 행정 주관부의 비준을 거쳐 연장할 수 있다.
법적 근거:
주로' 국유지 임대 규제에 관한 약간의 의견' 과' 도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정' 이 있다
"국유지임대규범에 관한 약간의 의견" 제 6 조는 임대토지사용권의 임대에 관한 규정을 한다. "국유지를 임대할 때 임차인은 임대토지의 사용권을 얻는다.
"도시 국유토지사용권양도 및 양도잠행조례" 제 28 조는 토지사용권임대에 관한 규정을 했다. "토지사용권임대는 토지이용자를 임대인으로, 토지사용권을 지상 건물, 기타 부착물과 함께 임차인에게 임대하는 것을 가리킨다. 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위. 토지사용권양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 투자, 개발, 토지를 이용하지 않는 사람은 토지사용권을 임대해서는 안 된다. "
시민, 법인 및 기타 조직은 부동산 개발 경영에 종사하는 것을 제외하고 임대 방식을 통해 국유지 사용권을 얻을 수 있다. 임대 방식을 통해 얻은 국유지 사용권에는 지하자원, 매장물, 시정 공공시설이 포함되지 않는다.
국유지 임대는 협의할 수 있다. 그러나 상업 관광 엔터테인먼트 등 경영지 임대는 입찰 경매 간판으로 진행해야 한다.
입찰 경매 상장 방식으로 국유지를 임대하는 것은 국유지 사용권 양도에 관한 규정을 참고하여 집행한다.
현급 이상 국토자원 행정 주관부는 기획 재정 등 부서와 함께 국유지 임대 실시 방안을 제시하고 본급 인민정부의 비준 후 실시해야 한다.
국유지를 임대하는 것은 자발적이고 유상되는 원칙에 따라 국유지 임대 계약을 체결해야 한다. 국유토지임대계약은 현급 이상 국토자원행정주관부 (이하 임대인) 와 토지사용자 (이하 임차인) 가 본급 인민정부가 승인한 국유토지임대실시안에 따라 체결한다.
국유토지임대계약이 정식으로 체결된 후, 규정에 따라 각 분기별로 성급 국토자원 행정 주관부에 제출하여 등록해야 한다.
국유지 임대 계약에는 위치, 면적, 용도, 임대 기간, 임대금 기준, 지불 시간, 지불 방법, 위약 책임 등이 포함되어야 합니다. 구체적인 형식은 성 국토자원 행정 주관부에서 규정하고 있다.
국유토지임대기한은 법률법규에 규정된 동류용도국유토지사용권양도의 최고기한을 초과해서는 안 되며, 상업 관광 엔터테인먼트 등 경영토지의 임대기한은 건설투자 규모와 연계되어야 한다.
입찰 경매 상장 방식으로 국유지를 임대하는 경우 임대비는 실제 거래 결과에 따라 결정된다. 국유지가 합의방식으로 임대되는 경우, 임대비는 현급 이상 국토자원 행정 주관부와 함께 재정, 가격 행정 주관부와 함께 현지 기준 땅값에 따라 토지 성격, 임대 기한, 구획 위치 등의 요소를 결합해 동급인민정부의 승인 후 집행된다.
우리나라의 토지 소유권 규정에서 우리나라의 토지는 국유지와 집단토지로 나뉜다. 이때 일상생활에서 관련 법규의 규정에 각별히 주의를 기울여 토지 사용 시 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다.