(1) 토지 사용권 이전;

(2) 토지 사용권 임대;

(3) 토지 사용권 가격 출자 또는 주식 입주.

또 일년 내내 국유지 이용자에게 도시토지사용세와 토지사용료를 받는 것도 토지유상사용의 한 표현이다.

국유지의 유상 사용은 국가가 토지사용권을 일정 기간 동안 단위와 개인에게 제공하는 것으로, 토지사용자는 토지유상 사용 계약의 규정에 따라 일회성 또는 매년 국가에 토지유상 사용료를 납부하는 행위이다.

우리나라 국유지의 유상 사용에는 세 가지 형태가 있다. 하나는 국유지 사용권 양도이다. 둘째, 국유 토지 임대; 셋째, 국유토지사용권이 주가에 입주하면 법에 따라 양도, 임대, 담보를 할 수 있다. 토지 유상 사용과 부동산 시장 개방을 실시하는 것은 우리나라 토지 사용 제도 개혁의 핵심이다.

토지 사용권을 얻는 방법

1, 토지양도금 토지 개발 비용과 사용 기간 동안 토지 사용료 액수를 포함한다. 전자는 이 구획을 직접 지지하는 토지 철거 및 인프라 비용을 포함하며 일회성 개발 보상입니다.

2. 토지사용권 할당: 현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준하고, 보상안치비용을 지불한 후 토지사용자에게 토지를 전달하거나, 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위를 말한다.

3. 토지사용권 양도: 국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부하는 행위를 말한다.

4. 토지사용권 양도: 토지사용권 양도는 토지이용자가 다시 토지사용권을 양도하는 행위 (매매, 교환, 증여 포함) 를 말한다. 토지사용권양도 계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 토지를 개발하지 않은 토지사용권은 양도할 수 없다.

5. 토지사용권대여: 토지사용자가 임대인으로서 토지사용권을 지상건물, 기타 부착물과 함께 임차인에게 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위입니다. 국유지 사용권을 임대할 때, 임대인과 임차인은 반드시 임대 계약을 체결해야 한다.

토지 사용권 모기지: 국유 토지 사용권은 저당 될 수 있습니다. 토지사용권이 저당잡히면 지상 건물과 기타 부착물이 저당잡혔다.

7, 농촌 집단 토지: 농촌 집단 토지를 나타냅니다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민의 집단 소유에 속한다.

법적 근거

토지관리법

제 2 조 중화인민공화국은 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중의 집단 소유제를 실시한다.

국민 소유제, 즉 국가의 모든 토지 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다.

어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다.

국가는 공익의 필요에 따라 법에 따라 토지에 대해 징수하거나 징용하여 보상을 할 수 있다.

국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다. 그러나 국가가 법률에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.

제 56 조 건설기관이 국유지를 사용하는 경우 토지사용권 양도 등 유상 사용 계약이나 토지사용권 양도 승인 서류의 약속에 따라 토지를 사용해야 한다. 확실히 이 토지 건설 용도를 바꿔야 하는 것은 관련 인민정부 천연자원 주관부의 동의를 거쳐 원래 비준지를 신청한 인민정부의 비준을 받아야 한다. 그 중에서도 도시 계획 구역 내 토지 용도의 변화는 승인을 받기 전에 관련 도시 계획 행정 주관부의 동의를 받아야 한다.