법률 분석: 구매 계약은 법적 구속력이 있습니다. 우선, 계약의 효력은 쌍방이 합의하고 서명 확인만 하면 효력이 발생한다. 주택 재산권 변경은 부동산 재산권 변경 등록을 처리해야 하지만 재산권 변경 등록을 처리하지 않으면 주택 매매 계약의 유효성에 영향을 주지 않는다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 143 조는 다음 조건을 충족하는 민사법행위에 효과적이다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

중화인민공화국 민법 제 215 조 * * * 당사자 간에 체결된 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸 계약은 계약이 성립될 때 발효됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.