法律分析:根據現行規定，參加業主大會的表決權數和業主人數超過全體的半數的，會議有效；過半數表決權和出席會議人數的業主同意，壹般決議有效，重大決議需要三分之二以上表決權和出席會議人數的業主同意。

法律依據:《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主選聘物業管理企業，業主和物業管理企業按照物業服務合同約定對房屋及其配套設施、設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域環境衛生和秩序的活動。