法律分析:需要夫妻雙方簽字。因為房產屬於夫妻雙方共同所有的財產，雙方對房產享有同等的處分權，任何壹方都不能擅自作出決定。因此，如果借款人想抵押夫妻雙方所有的財產，必須由雙方簽字。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹千零六十二條。

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產為夫妻共同財產，歸夫妻所有:

（壹）工資、獎金和勞務報酬；

（二）生產經營和投資收益；

（三）知識產權收入；

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸* * *所有的財產。丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。