매매 계약은 채권법률관계이고, 물권 변동은 물권 법률관계이다. 법에 의거하여 소유권 증서를 취득하는 것은 물권 변동의 발효 요건일 뿐 매매 계약의 발효 요건이 아니다.

。 관련 법률 및 규정:

중화인민공화국 계약법 제 44 조 * * * * 법에 따라 성립된 계약은 자율적으로 즉시 효력이 발생한다.

법률, 행정 법규는 심사, 등록 등의 수속을 밟아야 하며, 그 규정에서 해야 한다.

중화인민공화국 물권법' 제 15 조는 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다고 규정하고 있다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외한다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.