법적 근거:' 최고인민법원의 민사정책 집행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견' 제 56 조, 매매 쌍방이 자발적으로 계약을 체결하고, 구매자가 이미 주택대금을 지불하고, 실제로 집을 사용, 관리하며, 기타 위법 행위는 없지만, 매매 수속이 미비한 경우 매매 관계가 유효하다고 판단해야 하지만, 주택 매매 수속을 밟아야 한다.

민법전 제 215 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.