房屋合同本質上是壹個合同，因為房屋買賣合同是壹個重要的合同，只有當房屋過戶完成時，合同才能完成。如果沒有過戶，房主賣給別人已經過戶了，那麽之前的買家只能拿到債權，這也是壹種法律保障。僅僅簽訂買賣合同並不壹定能保證房屋的所有權。

如果農村集體以外的人買賣農村房屋並簽訂合同，情況就完全不同了。根據現行法律，這樣的合同沒有效力。