根據最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明的，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效。然而，該司法解釋在條款上有了新的突破。如果開發商在起訴前取得商品房預售許可證明，則可以認定預售合同有效。這種突破保證了交易的穩定性，不容易使合同無效。

商品房預售合同是指預售人與預購人在約定時間內將已建成的商品房所有權轉移給預購人，預購人向預售人支付定金或部分房款並按期驗收商品房的書面協議。

商品房預售合同是指預售人與預購人在約定時間內將已建成的商品房所有權轉移給預購人，預購人向預售人支付定金或部分房款並按期驗收商品房的書面協議。