房屋租賃的最長期限是二十年。當事人簽訂的每份租賃合同約定的租賃期限不得超過20年；租賃期限屆滿時，當事人續簽租賃合同的租賃期限自續簽之日起也不得超過20年；超過20年的部分租賃期限無效。

法律依據

民法典第705條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。

第七百零七章

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。