법률 분석: 주택 매매 계약이 신고된 후에도 여전히 불법이다. 물권 법정 원칙에 따라 등록신고는 준물권의 효력이 없다. 도시 부동산 관리법에 따라 신청 주체는 개발자입니다. "재산법" 에는 기록 등록이 규정되어 있지 않습니다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 210 조 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.