法律分析:未經公證處公證的授權委托書，代表賣方簽署賣方協議不具有法律效力。當妳知道賣家姐姐沒有房屋處置權時，賣家是“無權”的，合同無效，定金可以原額返還。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

委托合同是委托人和受托人約定由受托人處理委托人事務的合同。

第九百二十二條委托人應當按照委托人的指示處理委托事務。如需變更委托人的指令，應經委托人同意；因緊急情況難以與委托人取得聯系的，受托人應當妥善處理委托事務，但事後應當及時向委托人報告情況。