法律分析:如果支付了定金，購買房屋可以退款。購房定金可以退，但只有在特定條件下才會退。出賣人因自身原因未能訂立購房合同時，可以要求返還定金。非買賣雙方原因導致合同無法訂立的，定金也應退還。但是，壹旦簽訂商品房買賣合同，定金將成為購房款的壹部分。這個時候，在開發商不違約的情況下，幾乎不可能全額返還。由於開發商起草的示範合同極不公平，購房人可以在按揭貸款失敗時要求撤銷商品房買賣合同且不承擔違約責任。

法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第四條出賣人接受買受人定金作為認購、訂購、預訂等方式訂立商品房買賣合同的擔保的，因當事人壹方原因致使商品房買賣合同不能訂立的，依照《定金法》的規定處理；因不可歸責於雙方的事由導致商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。