법률 분석: 주차 공간 사용권 이전 계약은 효과적이고 합법적입니다. 일반 주택단지의 주차 공간은 모두 노점 면적 계산에 포함되어 있지만, 즉 어떤 개인도 소유하지 않고 주택단지의 전체 소유주가 소유한다. 그래서 산권증을 처리하는 것은 불가능하다. 좌석의 구체적인 위치는 반드시 체결된 협의에 명확하게 기록해야 하며, 양도측은 반드시 좌석사용권의 증명서를 제시해야 한다. 계약법에 따르면 임대 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없으므로 계약서를 작성할 때 20 년 이상의 임대 기간을 쓸 수 없다는 점도 유의해야 한다. 그래서 계약서를 쓸 때 20 년 이상 기한을 쓰지 마세요. 20 년이 넘는 사용권은 법률의 보호를 받지 않고 무효이다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 275 조 자동차 주차를 위한 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 매매, 증여 또는 임대를 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.