주택 재산권은 산권증을 기준으로 한다. 남의 이름으로 대출을 받아 집을 사는 것은 주택 재산권이 귀속되는 것과 관련이 있으며, 명의재산권자가 번복할 위험도 있다.

또한, 재산 증명서를받은 후, 재산 양도인이 투자자에게 양도되기 전에, 명목 재산권자가 다른 사람에 대해 만기가 되어 청산할 수 없는 채무를 가지고 있거나 이혼 분쟁이 발생할 경우, 부동산이 압수되거나 경매되거나, 명의재산권자가 사고를 당할 가능성이 높다. 상속 분쟁이 발생할 수 있습니다.

이런 상황에서 투자자는 집을 구하기가 어려워 주택대금과 위약금 반환만 요구할 뿐 계약 이행과 부동산 취득은 요구할 수 없다.

또 다른 경우, 명목상 재산권자가 위약이나 성실 위반 행위를 하지 않더라도, 명목상 재산권인 명의의 주택 양도, 실제 재산권인 명의로 등록해도 그에 상응하는 세금을 부담해야 한다.