법률 분석: 농촌 민간 매매는 법률 규정에 부합되는 한 합법적이다. 농촌 주택 매매 계약 발효 조건: 1. 집은 반드시 합법적인 건물이어야 한다. 2. 농촌 주택 매매 쌍방이 모두 집단경제조직의 구성원이며 다른 재산권이 없음을 요구한다. 주택 매각도 농촌 집단경제기구가 내린 결정이다. 상술한 상황에 맞지 않는 농촌 주택 매매 계약은 무효이다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 토지 관리법"

제 9 조 농촌과 교외의 토지는 법률 규정이 국가에 속하는 것 외에 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다.

제 11 조 농민들이 집단적으로 소유한 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 마을 위원회가 경영한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다. 이미 귀향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 (진) 농촌 집단경제조직에 의해 경영을 관리한다.