법률 분석: 주택담보계약의 법적 효력은 이행기간이 만료되기 전에 달성된 것과 이행기간이 만료된 후 달성된 두 가지 범주로 나눌 수 있다. 이행 기한이 만료되기 전에 달성된 협정은 무효이며, 물권법의 관련 규정을 위반하여 법률의 보호를 받지 않기 때문이다. 이행 기간이 만료된 후 달성된 합의는 쌍방이 채무를 청산하기 위해 마련한 안배에 속하며, 쌍방이 합의에 도달했으며, 강제성 법률 규정을 위반한 다른 경우는 없고, 유효협의에 속하며 법률의 보호를 받는다.

법적 근거: 최고인민법원' 제 8 차 전국법원 민상재판업무회의록 (민사부분)' 제 17 조 당사자는 채무 청산기간이 만료된 후 주택으로 채무를 청산하고 재산권 양도 수속을 밟기로 합의했다. 한쪽은 주택담보협정이 무효, 변경 또는 취소되고, 심사가 계약법 제 52 조, 제 54 조 규정 상황에 속하지 않는 경우, 그 소송 요구에 대해 지지하지 않는다는 확인을 요청했다.