농촌 집단 토지 정책에 따르면 농촌 자체 주택 판매자는 한계가 있다. 판매자는 반드시 현지 호적을 가진 비도시 주민이어야 한다. 그렇지 않으면 쌍방이 체결한 주택 매매 계약은 무효이다. 따라서 농촌 자체 주택 매매 계약이 유효한지, 법률의 보호를 받는지는 판매자의 호적에 달려 있다.