법률 분석: 구분 원칙에 따르면 주택 소유권은 등록되지 않았지만, 주택 매매 계약이 법률 규정에 부합하면 당사자가 자발적으로 합법적으로 서명하면 주택 매매 계약은 법적 효력을 갖는다. 계약의 발효 시간은 다음과 같습니다.

(1) 당사자는 그에 따라 계약을 체결할 수 있는 능력을 가지고 있다.

(2) 뜻이 참되다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 215 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.