법률 분석: 임차인의 우선구매권을 침해하는 것은 계약법에 규정된 계약 무효사유가 아니며 임차인의 우선구매권을 침해하는 주택 매매 계약은 여전히 유효하다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 726 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다. 단, 임차인이 주식우선 구매권을 행사하거나 가까운 친척에게 집을 매각하는 경우는 제외된다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.