법률 분석: 업주와 이용자의 동의 없이 부동산비를 미리 납부하는 것은 불법이다. 일반적으로 부동산비는 월별로 내야 한다. 부동산 회사는 은행에 부동산비를 대납하도록 위탁할 수 있으며, 은행은 그 달의 재산비를 자동으로 공제할 것이다. 부동산비를 제때에 내지 않으면, 부동산 회사가 독촉 절차를 이행한 후에도 업주들은 여전히 납부를 거부하고 기소할 수 있다.

법적 근거:' 재산관리조례' 제 7 조: 업주가 재산관리활동에서 다음과 같은 의무를 이행해야 한다. (1) 관리규정과 업주대회 의사규칙을 준수한다. (2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다. (3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다. (4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다. (5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다. (6) 법령에 규정된 기타 의무.