法律分析:房屋提前解約分為以下兩種情況:1，自願提前解約，即承租人經濟狀況良好，僅因經營原因要求提前解約；2.被動提前解約，即承租人財務狀況惡化，不得不提前解約。首先，出租人要和承租人溝通，找出提前退租的真正原因，無論是主動還是被動。如果承租人自願提前退租，證明承租人有經濟保障，則不必過於草率地處理這種退租，但要求與對方另行達成退租協議，約定退租時間，並要求承租人支付合理補償。如果出租人被動提前退租，證明承租人陷入財務危機。在這種情況下，出租人應該花時間來處理這種情況。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第585條，當事人可以約定壹方應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。