법률 분석: 유효하지 않습니다. 법원에 의해 압수된 집은 양도, 담보, 임대할 수 없다. 이미 법원에 의해 압수되었다면, 반드시 임대해서는 안 된다. 임대 계약이 유효하지 않습니다. 법원은 담보주택을 압수하여 담보계약의 효력에 영향을 주지 않는다. 만약 집이 법원에 경매된다면 담보권자는 우선보상권을 가지고 있다. 임차인이 임대물이 봉인되었다는 것을 알고 있거나 알고 있어야 하지만 여전히 임대인과 임대 계약을 맺는 것은 자율적인 선택이며, 그 결과는 타인과 무관하기 때문에 발생하는 위험은 스스로 부담할 수밖에 없다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 54 조 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 약정하고 부동산 관리부에 등록해 등록해야 한다.