매매 계약의 경우, 아들이 성인이 되어 정신이 정상이고 매매 쌍방이 자원하면 매매 계약이 발효된다. 그러나 상대방은 집을 얻을 수 없다. 소유권과 계약효력은 상대적으로 독립적이기 때문이다. 노인은 양도를 거부할 권리가 있으며, 위약 책임은 아들만이 부담한다.
당신의 보충 질문에 답하십시오: 노인들은 구매자의 침해를 기소할 권리가 있으며, 구매자에게 침해 중지, 원상 회복, 모든 손실 배상을 요구할 권리가 있습니다.
위약금은 아들이 지불하고, 아들은 성인이 되었으니, 스스로 위약 책임을 져야 하며, 노인과는 무관하다.