法律分析:根據提供預售的商品房，投入開發建設的資金已達到項目總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期，且已支付全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書，可憑建設工程規劃許可證和施工許可證開始預售。

法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押等申請不動產登記。，雙方應同時申請。有下列情形之壹的，當事人可以單方申請:

（壹）未經登記的房地產首次申請登記；

（二）繼承或者接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民政府生效的法律文件或者決定設立、變更、轉讓或者消滅房地產權利的；

（四）權利人的名稱、所有權或者自然條件發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利並申請註銷登記的；

6 .申請更正登記或者異議登記；

（七）法律、行政法規規定的可以由當事人單方申請的其他情形。