법률 분석: 민사법행위와 사실행위의 차이는 행위가 성립되거나 발효되는지, 당사자가 뜻을 표시해야 하는지에 있다. 민사 법률 행위는 반드시 당사자의 뜻으로 성립되어야 하며, 사실 행위는 당사자의 뜻을 표명할 필요가 없고, 직접 법률 규정에 의해 법적 결과를 낳는다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 231 조는 법에 따라 집을 짓고, 집을 철거하는 등의 사실 행위로 물권을 설립하거나 소멸한 것으로, 이 사실 행위가 실현될 때 효력이 발생한다.

제 133 조 민사법행위는 민사주체가 뜻을 통해 민사법관계를 설립, 변경 또는 종료하는 행위이다.

제 134 조 민사 법률 행위는 두 명 이상의 당사자의 뜻에 근거하여 일제히 성립될 수도 있고 일방적으로 성립될 수도 있다.

법인이나 불법인 조직이 법률이나 헌장에 규정된 의사방식과 표결 절차에 따라 결의를 한 경우, 이 결의안은 성립된다.