법률 분석: 공업지의 사용권은 양도하고 양도할 수 있지만, 공업지의 소유권은 양도할 수 없다. 왜냐하면 그것은 국가에 속하기 때문이다. 자격을 갖춘 시, 현 인민정부 토지관리부 및 부동산관리부의 비준을 거쳐 토지사용권과 지상건물, 기타 부착물 소유권을 양도, 임대, 담보할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 39 조, 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 경우, 부동산을 양도할 때 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 양도계약의 약속에 따라 이미 모든 토지사용권 양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득했다. (b) 양도계약에 따라 투자개발을 약속하고 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 를 넘어 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다. 부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다.