법률 분석: 주택 담보란 주택 소유자가 주택 증서를 채권 담보로 금융기관에 융자나 대출을 신청하는 것을 말한다. 주택 담보를 처리한 후에도 주택은 여전히 집주인 본인이 관리한다. 대출자는 일정에 따라 이자를 계산할 뿐 주택에 대한 사용권과 관리권이 없다. 대출이 모두 청산된 후, 대출자는 주택 증서와 저당된 주택 재산권을 회수할 권리가 있다. 대출자가 제때에 상환하지 않거나 장기적으로 상환 의무를 이행하지 않을 경우, 대출자는 대출자를 법원에 고소할 권리가 있으며, 법원에 담보주택을 경매하여 소득자금으로 대출금을 우선 상환할 것을 요구할 권리가 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 394 조 담보채무의 이행. 채무자나 제 3 자가 그 재산을 채권자에게 저당잡히고 그 재산에 대한 소유를 이전하지 않은 경우, 채무자는 만기 채무를 이행하지 않거나 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 가질 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.