법률 분석: 집은 합의된 양도밖에 없다. 양도계약은 법률 관련 규정에 부합하며, 양도계약은 법적 효력이 있지만, 주택은 등록되지 않아 물권효력이 없다. 관련 법률에 따르면, 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 215 조: 당사자 간 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고는 계약 성립 시 효력이 발생한다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.