계약은 채권채무 관계를 표현한 것으로 계약법은 계약이 자율적으로 발효되도록 규정하고 있지만, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고는 물권 계약도 예외가 아니다.

물권 독립 이론에 따르면 물권 발효 여부는 채권채무 관계의 효력에 영향을 미치지 않는다. 물권 발효와 채권발효는 두 가지 독립된 행위이기 때문이다. 일반적인 견해에 따르면 물권 발효는 유효한 채권행위+인도/등록이다.

채권의 효력 = 표지의 합격+의미는 진실무결함+표지가 결정될 수 있음을 의미한다.

따라서 물권 행위와 채권 행위를 엄격히 구분하십시오.