법률 분석: 주택 소유권 증명서에 기재된 소유자에 따라 소유자 신분을 결정합니다. 주택 매매 계약이 체결되었지만 아직 주택 소유권증을 취득하지 않은 주택 구매자는 주택 매매 계약이나 구매 영수증 등 유효 문서에 기재된 구매자를 기준으로 자신을 소유자로 결정해야 한다.

법적 근거:' 재산관리조례' 제 6 조는 주택 소유자가 업주이다.