안녕하세요, 현실이란 구매하면 입주할 수 있는 상품주택, 즉 개발자가 이미 판매한 상품주택의 대산권증을 처리했으며, 구매자와 개발상이 상품주택 매매계약을 체결한 후 입주하여 산권증을 받을 수 있다는 뜻입니다. 약속주택은 건설중인 주택으로, 아직 완공되지 않아 사용할 수 없다. 분양주택 예매허가증을 취득하는 것부터 산권증 취득까지 이 시기의 분양주택을 약속주택이라고 하며, 구매인은 이 단계에서 분양계약을 체결해야 한다.