법률 분석: 유효, 주택 매매 계약은 채권 채무 관계, 부동산증은 소유권 증명서입니다. 주택 매매 계약이 무효가 되면 새로운 부동산증 재발급을 요구할 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 156 조 민법 행위 부분은 무효이다. 민사 법률 행위 부분은 무효이며, 다른 부분의 효력에 영향을 미치지 않으며, 다른 부분은 여전히 유효하다.