법률 분석: (1) 창고의 소유권은 이전되지 않고, 단지 화물의 소유를 일시적으로 이전했을 뿐, 화물의 소유권이나 기타 권리는 여전히 수탁자에게 속한다.

(2) 보관한 대상은 동산이어야 하고, 부동산은 보관계약의 대상이 될 수 없다. 이것은 또한 창고 계약이 보관 계약과 구별되는 두드러진 특징이다.

(3) 창고 계약의 보관인은 반드시 법에 따라 창고 업무에 종사할 자격을 취득해야 한다.

(4) 창고 계약은 약속계약이다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 904 조 창고 계약은 보관인이 재고인이 납품한 화물을 보관하고, 재고인이 창고비를 지불하는 계약이다.

제 905 조 보관인과 재고인의 뜻은 일치하며 창고 계약이 성립되었다.