법률 분석: 재산권 양도의 법적 장애는 판매자로부터 나온다. 주택 구입 계약의 법적 관계에서 구매자의 주요 의무는 주택 대금을 지불하는 것이고, 판매자의 주요 의무는 집을 배달하고 소유권을 이전하는 것이기 때문이다. 판매자와 매각한 부동산에 대한 신용조사와 소유권 분석은 재산권 양도의 법적 장애를 없애는 관건이다.

법적 근거:' 중화인민공화국 부동산관리법' 제 60 조는 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택소유증서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.