土地所有權的性質包括土地所有權和地籍。土地所有權即土地所有權，主要指土地的所有權和使用權。
土地所有權是土地所有者擁有的專屬權利，受國家法律保護。壹般來說，這類權利可以細分為:占有權、使用權、收益權和處分權。這些能力在總體上是統壹的，但在特定情況下往往是分離的。例如，我國歷史上存在的租佃制和田權田權分離；目前，我國城鄉土地所有權和使用權分離。土地使用權是指依法對壹定的土地享有使用、管理和收益的權利。目前我國土地使用制度改革主要是關於土地使用權的有償出讓、轉讓和出租。
地籍是土地的戶口登記，是記載土地的位置、界址、數量、質量、權屬、用途等基本情況的書。地籍最初是壹種為征稅而建立的賬簿或土地稅清冊。現代地籍不僅是征稅對象的清單，而且是土地產權登記、土地分類面積統計、土地等級、土地價格等的登記簿。地籍是土地科學管理的基礎。地籍提供合法、準確、連續的空間位置、數量和質量的基礎信息，是調整土地關系、合理組織土地利用的基本依據。地籍的核心是所有權，是調解土地糾紛、恢復界址、確認土地權利的基礎，是維護社會主義公有制、保障土地所有者和土地使用者合法權益的基礎數據。