법률 분석: 집세를 미리 내는 것은 계약금이다. 계약금이란 한 당사자가 계약 이행을 보장하기 위해 계약 표지물의 일정 비율에 따라 다른 당사자에게 미리 지불한 금액이나 기타 대체물을 말한다. 이 중 보증금의 금액은 계약금액의 20% 를 초과할 수 없습니다. 20% 이상 초과 부분은 유효하지 않습니다. 우리 나라' 민법전' 은 당사자가 상대방 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있고, 채무자가 채무를 이행한 후 계약금을 가격이나 회수로 할 수 있다고 규정하고 있다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금의 주요 목적은 쌍방이 계약을 이행하고 위약자를 제재하도록 독촉하는 것이다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 586 조, 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다. 계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)