공시는 물권의 발생과 변경이 제 3 자가 외부에서 식별할 수 있도록 합법적인 방식으로 진행되어야 한다는 것을 의미한다.
공신은 법에 따라 진행되는 재산권 공시가 사회적 공신력을 지녔다는 뜻이다. 공시가 틀려도 공시 효력을 믿고 공시의 물권 명의로 거래하는 제 3 자의 이익은 여전히 법률의 보호를 받는다.
이 원칙의 목적은 거래의 안전을 유지하고, 선의의 양수인의 이익을 보호하고, 기존의 점유 질서를 유지하는 것이다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 214 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록해야 하며, 부동산 등록부에 기재되어 있을 때 효력이 발생한다.
제 215 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 법에 별도로 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고는 계약이 성립될 때 효력이 발생한다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
제 216 조, 부동산 등기부는 물권 귀속과 내용의 근거이다. 부동산 등기부는 등록 기관이 관리한다.